tor. 15. okt. · 16.30–17.30
Drammen
Nedre Storgate 62
BRAKERØYA |Nyere tiltalende 3-roms selveier i ende med fin utsikt | sentralt men rolig og skjermet | garasje | solrikt
Åssiden / Bolstadhage, Drammen
Bolstadhagen 47
Innholdsrik og oppgradert enebolig. Utleieleilighet og dobbelgarasje. Solcelleanlegg. Nytt kjøkken. Nydelig hage og tomt
1 / 24
Om boligen
Innholdsrik og påkostet familiebolig med populær og solrik beliggenhet på Åssiden. Fra boligen er det kort gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare, bussholdeplass, Drammen skisenter og marka med noen av Drammens flotteste naturområder. Det er i nyere tid utført oppgraderinger av blant annet kjøkken, gipsvegger, himling med innfelt downlights, toalettrom, gulv, peisinnsats og det er montert solskjerming på flere vinduer. Moderne uttrykk med listefrie overganger tidsriktige farger. - Dobbelgarasje med ytterligere parkeringsplass på taket.
- Balkong/Terrasse
- Peis/Ildsted
- Barnevennlig
- Rolig
- Kabel-TV
- Moderne
- Sentralt
- Garasje/P-plass
- Turterreng
- Offentlig vann/kloakk
- Utsikt
- Lademulighet
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Selveier
- Bruksareal (BRA)
- 264 m²
- Internt bruksareal
- 264 m²
- Eksternt bruksareal
- 32 m²
- Soverom
- 6
- Byggeår
- 1980
- Tomt
- 1 431 m²
- Energimerke
- F
- Omkostninger
- 260 890 kr
Slik er omkostningene regnet ut
8 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 219 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 790 000,-)) 250,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 260 890,- (Omkostninger totalt) 9 050 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Beliggenhet
Bolstadhagen 47, 3028 DrammenÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Om eiendommen
Beliggenhet
Området eiendommen ligger i er populært blant barnefamilier da det er nærhet til alle fasiliteter en aktiv familie trenger i hverdagen. Huset ligger sydvendt og har sol fra morgen til kveld. Om sommeren er det kveldssol til ca 22:00. Gangavstand til Aronsløkka barneskole og -barnehage, Brøttet barnehage, Åssiden skole, Kjøsterud ungdomsskole og Åssiden videregående skole. Området har gode bussforbindelser og et godt utvalg dagligvareforretninger. Åssiden har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Bl.a med tennis (innendørs og utendørs), fotball (innendørs og utendørs), turnhall, alpinbakke, downhill-sykling, skøyter, fekting, flere treningssentre mm. Flotte turmuligheter like utendor døren.
Areal
BRA-i: 264 kvm BRA-e: 32 kvm TBA: 23 kvm Tomt: 1 431 kvm
Antall rom
Oppholdsrom: 10 Soverom: 6 Bad: 3 Ekstratoalett: 1
Innhold
Funksjonell planløsning med sokkelleilighet i underetasjen. 1. etasje: Entré, toalettrom, trappegang, stue med spisestue, kjøkken, gang, bad og tre soverom U. etasje: Gang, to boder, soverom, bad/vaskesom og badstue Sokkelleilighet: Vindfang, bod, bad, stue, kjøkken og soverom - Dobbelgarasje med parkeringsplass oppe på taket i tillegg. - Bod under garasjen med utvendig adkomst. - Meget flott opparbeidet hage med en nydelig beplantning. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.
Standard
Innbydende adkomst til boligen med beplantninger/prydbusker og støttemur. Det opparbeidet flott utvendig trapp av støpt betong med skiferheller, varmekabler og gelender av smijern. God plass til parkering i dobbelgarasje med automatiske leddporter, samt på taket med enkel adkomst direkte fra gaten. For øvrig er det lagringsplass i bod med egen adkomst, under garasjen. Eiendommen er stor med en åpen beliggenhet i forkant mot syd, grensende til avsatt areal grønnstruktur/friområde. Flott hage som er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. 1. etasje: Kjøkken Stilrent og delikat kjøkken fra 2023 med slette fronter. Benkeplate i kompositt i marmorimitasjon, som er trukket opp langs vegg mellom over- og underskap, samt ned til gulvet. Underlimt kum med sort kran. Det er rikelig med både benke- og skapplass. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn og to kjøle-/fryseskap. Forbindelse til takoverbygd balkong på ca 10 m². Stue/spisestue Hovedetasjen er omfattende moderinsert. Her kan det nevnes blant annet nye gulv, nye gipsvegger og himlinger med innfelt downlights. Delikate overflater med listfrie overganger og nye vinduer. Hele etasjen er malt opp i behagelige og moderne fargevalg. Romslig stue/spisestue med god plass til flere sittegrupper. Funksjonell planløsning som lar seg enkelt innrede etter ønske og behov. Kort vei fra kjøkkenet til spisestuen. Rommet bader i naturlig lys fra vinduer på tre sider. Utgang til delvis takoverbygd terrasse på ca. 15 m², oppført i betong/skiferheller. Her er det gode solforhold og pen utsikt, samt videre forbindelse til hagen. Bad/toalettrom Toalettrommet er meget innbydende og delikat oppusset med fliser på vegg og gulv. Nytt toalett og seksjon med servantbolle, samt speil over. Baderommet i 1. etasje er pent flislagt med gulvvarme. Sanitærutstyr består av vegghengt klosett, boblekar/badekar, helstøpt servant med underskap og sideskap. Montert mekanisk ventilasjon, samt speil med belysning over vask. Badet er oppgradert i ca. 2015. Etasjen har 3 gode soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til takoverbygd balkong. God plass til garderobe. To av disse rommene i hovedetasjen har montert skyvedørsgarderobe. Underetasjen: Deler av etasjen tilfaller hovedboligen og består av: Bad/vaskerom med flislagt gulvflate og gulvvarme. Sanitærutstyr består av klosett, servant, dusjhjørne med forheng, skyllekar i stål og røropplegg til vaskemaskin. Det er montert mekanisk ventilasjon. Badstue er brukt som bod, og det nevnes at ovnen har ukjent tilstand da den ikke har vært i bruk på flere år. Hobbyrom og boder. På opprinnelig byggetegning er det et soverom i underetasjen som i dag er innlemmet i sokkelleiligheten. Denne endringen er ikke omsøkt. Se opprinnelig plantegning, vedlagt i salgsoppgaven. I tillegg er det et rom med egen utgangsdør til hagen som ikke fremkommer av opprinnelig byggetegning dette arealet er medregnet i boligens bra, men det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at ansvaret for å få rommet godkjent overføres til kjøper. Sokkelleilighet: Det er separate sikringsskap og digitale målere for hver enhet. Leieinntekt opplyses å være kr 16.000,- pr. mnd. Steinsatt utvendig trapp ned fra gårdsplass til egen inngangsdør fra siden av boligen. Vindfanget er tilknyttet innvendig bod. Stue med plass til sittemøblement og spisemøblement. Åpen løsning mot kjøkken med glatt laminert kjøkkeninnredning. Integrerte hvitevarer med komfyr og koketopp. Montert avtrekksvifte over komfyr og vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til oppvaskmaskin. Flislagt bad med gulvvarme. Sanitærutstyr består av klosett, servant med underskap, dusjkabinett og røropplegg til vaskemaskin. Underskap og overskap med profilerte fronter samt god benkeplass. Det er mekanisk ventilasjon, styres via kjøkkenviften. Dagens planløsning gir sokkelleiligheten 2 gode soverom. Opprinnelig tilfalt det største soverommet hovedboligen. Planløsningen er endret fra opprinnelig godkjent plantegning, se kommentar under pkt. byggetegning.
Byggemåte
Grunnmur av ukjent type konstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med karmer og rammer i tre. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Det er montert solcellepanel på deler av yttertaket. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, se vedlagt tilstandsrapporten i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Opplysninger som er gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer vesentlige avvik og/eller store/alvorlige avvik, med behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.
Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet. Varmepumpe i begge etasjer. Vedfyring i ny peisinnsats.
Parkering
Dobbelgarasje. For øvrig gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass, samt på taket over garasjen. Det er montert ladepunkt for el-bil.
Tomt
Eiet tomt på 1431 kvm. Hagen åpner seg mot syd og er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Egen utesone for sokkelleiligheten.
Tilliggende fasiliteter
Meget sentralt beliggenhet på Åssiden med gangavstand til offentlig kommunikasjon, forretninger, barnehager, barne-/ungdomsskole og videregående skole. Kort vei til flotte turområder i Drammensmarka med alpinanlegg i Aron som har stolheis.
Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til kommunal vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.
Økonomi og vilkår
Prisantydning, leie/fellesutgifter
8 790 000,-
Kommunale avgifter
Kr. 40 120 pr. år (Vann/Avløp)
Formuesverdi
Formuesverdi: 1 882 629,-. Sekundær formuesverdi: 7 530 514,- Formuesverdi pr 31.12.2023
Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 (vann/avløp) var kr. 40 120,- og fordelt slik: Vann: kr. 15 235,- Avløp: kr. 24 885,- Det er vannmåler på eiendommen, avgift vil av den grunn variere ut i fra faktisk forbruk. Dette vil variere avhengig av antall personer i husstanden totalt. Årsgebyr renovasjon: kr. 7 888,- Boligen er tilknyttet fiber og Altibox via Viken Fiber. Det må i tillegg påregnes kostnad for tilsyn- og feiegebyr, innboforsikring, strøm og husforsikring. Ovenstående er basert på senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Energimerking
Energikarakter: F Oppvarmingskarakter: Gul Megler har etter beste evne utarbeidet energiattesten.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Budgivning
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.
Flere boliger i Drammen
ons. 14. okt. · 18.00–18.45Drammen
Lauritz Hervigs vei 164 D
FJELL | Lys 3-roms andelsleilighet | Fyring/varmtvann inkl. | Solrik balkong på 7 kvm | Heis | Mulighet for p-plass |
ons. 14. okt. · 17.30–18.30Drammen
Betzy Kjelsbergs vei 159 C
ÅSSIDEN | Lys 3-roms rekkehus over 2-plan | Garasje | Balkong/terrasse | Hage | Vedovn | Barnevennlig nabolag
