Bragernes Sentru, Drammen

Dronninggata 11

1 / 24

Om boligen

Velkommen til Dronninggata 11 - en unik selveierleilighet med særpreg og sentral beliggenhet i et av Drammens mest bevarte ærverdige områder. Leiligheten byr på sjarmerende detaljer med originalt tømmer og murvegg på kjøkkenet. Utsikt mot Drammen Park, alpinbakken og et glimt av Drammenselva. Verdt å trekke frem: • Vestvendt balkong med ettermiddagssol og utsikt mot Drammensmarka.• Parkering i carport, og en oppstillingsplass på felles parkeringsplass.• Hyggelig peis i stuen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype: Leilighet
Eieform: Selveier
Bruksareal (BRA): 82 m²
Internt bruksareal: 72 m²
Eksternt bruksareal: 10 m²
Rom: 2
Soverom: 1
Etasje: 2.
Byggeår: 1900
Tomt: 410 m²
Energimerke: G
Omkostninger: 108 490 kr

Slik er omkostningene regnet ut

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 250,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 108 490,- (Omkostninger totalt) 3 598 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beliggenhet

Dronninggata 11, 3019 DrammenÅpne i Google Maps

Flere boligopplysninger

Om eiendommen

Beliggenhet

Drammen byr på mange naturopplevelser, både i skogen og langs elven. Det er lagt til rette for at naturen kan brukes året rundt. Her prepareres det kilometervis med skiløyper i vinterhalvåret, og slalåmbakken ligger midt i byen og venter på glade skikjørere. Om sommeren lokker badeplassene; Bragernes bystrand er for eksempel en meget populær strand langs Drammenselven. Eller kanskje det frister mer med fiske ved et stille vann i skogen? Denne byen har noe for enhver smak.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 11 kvm De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2

Innhold

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. Leiligheten inneholder: Inngang gjennom felles trapperom i første etasje. Andre etasje: Trapperom, to boder med utgang til balkong, entré, bad, soverom, stue, kjøkken og alkove. Parkering i carport. Bod i byggets kjeller.

Standard

Leigheten har en gjonngående fin estetikk, pent innredet med fine og særegne detaljer. Badet er fra ukjent årstall og er opplyst om å være overflateoppusset i 2007. Det er flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Skråtak/himliinh med malt sltt flate. Gulvstående servantinnredning og benkeplate av heltre. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Opphevet dusjnisje med vegghengt glassdør. Veggmontert dusjarmatur tilkoblet regn- hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avrekk med avtrekksvifte i vegg. Ventilrister i himling. Vannrør av jobber. Avløpsrør av jern/soli og plast. Vann og avløpsrør fra ukjent årstall. Kjøkken med åpen løsning mot sture. Gulvflate belagt med laminat. Himling med panel. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall og 2017 med profilerte og slette froter. Benkeplanter av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Plate på vegg mellom benk og overskap. Benkebelysning under overskap og stikkkonakter på vegg. Integrert komfyr i benk. Nedfelt platetopp. Ventilator med kullfilter i overskap. Nisjen for kjøeskap og oppvaskmaskin i benk. Mikroovn. Vannrør av kobber og armerte fleksirør. Avløpsrør av plat og jern/soli. På det innredete loftet er gulvet belagt med gulvbelegg, laminat, heltrebord og malte plater. Himling med panel og slette malte flater. Vegger med panel, malte flater og mikrosement. Slette og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via stedvise spalteventiler. Uinnredet kalloft uten tilgang. Teglsteinsskorstein fra byggeår. Selger opplyser at pipeløpet er rehabilitert med stålrørsforsegling i ukjent årstall. Ildsted med peisinntats i stue. Innvendig svingtrapp av trekonstuksjon med stusstrinn. Rekkverk med stående profilerte spiler og håndløper av tre. Tett returgelender med panel. Høyde på returgelender målt til ca. 0,85 m. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Vannrør av kobber fra ukjent årstall. Avløpsrør av jern/soli fra ukjent årstall. Benkebereder av typen Oso fra ukjent årstall plassert i bod 1. I tillegg har leiligheten en bereder av typen Sigdal Intra 140L fra ukjent årstall plassert i felles kjeller. Hovedstoppekran og stakeluke plassert i felles kjeller. Boligen har yttervegger i trekonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Leiligheten har profilert entrèdør fra ukjent årstall uten brann- eller lydklassifisering. Profilert ytterdør fra ukjent årstall mot balkong. Vinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall, 1976, 1978, 1979, 2002 og 2021. Karm og rammer av tre. Kombinert saltak av trekonstruksjon. Yttertakking av profilerte stålplater fra ukjent årstall og takpanner fra 2012. Taglsteinspipe med fotbeslag. Takrenner og nedløp av metall. Utgang fra bod til nordvest-vendt balkong av trekonstruksjon på ca. 11 m2. Gulv belagt med terrassebord av tre. Rekkverk med stående bord og håndløper av tre. Rekkvershøyden er målt til ca. 0,92 m.

Byggemåte

Selveier i tremannsbolig som er en del av Sameiet Dronninggata 11 beliggende på Bragernes i Drammen kommune. Opparbeidet fellestomt med gruslagt innkjørsel og diverse beplantning. Boligen er oppført på grunnmurer av naturstein/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående og liggende trekledning. Kombinerte saltak av trekonstruksjon tekket med profilerte stålplater og profilerte stålpanner. Leiligheten har nordvest-vendt balkong på ca. 11m2. Leiligheten har profilert entrèdør fra ukjent årstall uten brann- eller lydklassifisering. Profilert ytterdør fra ukjent årstall mot balkong. Vinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall, 1976, 1978, 1979, 2002 og 2021. Karm og rammer av tre. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har adkomst via felles gang i 1 etg. og består av: 2. etg.: Trapperom, entrè, to boder, bad, kjøkken, stue, alkove og et soverom Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, se vedlagt tilstandsrapporten i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Opplysninger som er gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer vesentlige avvik og/eller store/alvorlige avvik, med behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Parkering

Parkering i carport.

Tomt

Fellestomt på 410 kvm.

Tilliggende fasiliteter

Grusbelagt fellestomt, med oppstillingsplasser for bil og en carport. Tomten har også en en liten hageflekk. Innkjøring fra Dronninggata.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har offentlig vann og avløp, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Husdyrhold

Det er ikke tatt stilling til husdyrhold i sameiets vedtekter. Hovedregelen etter eierseksjonsloven er at husdyrhold i utgangspunktet er tillatt, men at sameie kan foby dyrehold ved eten vedtekter eller eller husordensregler. Sameiet kan allikevel etter denne paragrafen ikke forby dyrehold, så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Økonomi og vilkår

Prisantydning, leie/fellesutgifter

3 490 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 7 197,94 pr. år Vann og avløp fordelt slikt: Fakturerte gebyrer i 2024: Avløp: 2 912,73 kr. Vann: 1 804,21 kr. Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Fastledd vann boligenhet: 957 kr. Fastledd avløp boligenhet: 1 524 kr.

Formuesverdi

Formuesverdi: 960 786,-. Sekundær formuesverdi: 3 843 145,- Formuesverdi pr 31.12.2023

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp): 7 197,94,-/år. Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen. Renovasjonskostnader: kr. 4.343,75 Feiing og tilsyn: kr. 578 pr år Felles byggforsikring: kr. 11 583,13 pr år (faktureres halvårlig) Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc. Boligen har kun én vannmåler fordelt på tre enheter, Drammen kommune informerer om at forbruket blir fordelt på brøk. Hver seksjon blir faktrert 33,33% av forbruket..

Energimerking

Rød G.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Flere boliger i Drammen

tor. 15. okt. · 16.30–17.30
Drammen
Nedre Storgate 62
BRAKERØYA |Nyere tiltalende 3-roms selveier i ende med fin utsikt | sentralt men rolig og skjermet | garasje | solrikt
6 690 000 kr
Leilighet · 80 m² · 2 sov.
ons. 14. okt. · 18.00–18.45
Drammen
Lauritz Hervigs vei 164 D
FJELL | Lys 3-roms andelsleilighet | Fyring/varmtvann inkl. | Solrik balkong på 7 kvm | Heis | Mulighet for p-plass |
1 890 000 kr
Leilighet · 70 m² · 2 sov.
ons. 14. okt. · 17.30–18.30
Drammen
Betzy Kjelsbergs vei 159 C
ÅSSIDEN | Lys 3-roms rekkehus over 2-plan | Garasje | Balkong/terrasse | Hage | Vedovn | Barnevennlig nabolag
3 490 000 kr
Rekkehus · 106 m² · 2 sov.