Bekkestranda / sand, Sande i Vestfold
Grønsandkleiva 5
Stor og sjønær enebolig med utleiedel og panoramautsikt - 3 soverom - Kjøkken 2012 - Bad 2012 - Treningsrom - Garasje
Om boligen
Grønsandsklieva 5 er en attraktiv enebolig med utleiedel, beliggende idyllisk ved sjøen mellom Bekkestranda og Bjerkøya i Sande. Utleiedelen har egen adresse, Grønsandskleiva 3. Hovedboligen byr på to romslige soverom, lyst og åpent oppholdsrom, samt et moderne kjøkken fra 2012 med god plass til matlaging og hyggelige måltider. Badet, også fra 2012, holder en god standard med fliser, varme i gulv og delikate overflater. Her finner du et praktisk treningsrom, romslig kjeller med mye lagringsplass og garasje med god plass til bil og utstyr. Utleiedelen har ett soverom, stue, bad, kjøkken og bod/kontor. Eiendommen ligger i rolige omgivelser nær sjø, strand og flotte turområder. Kort vei til Sande sentrum gir enkel tilgang til butikker, skole, barnehage og E18.
- Balkong/Terrasse
- Peis/Ildsted
- Barnevennlig
- Rolig
- Garasje/P-plass
- Fiskemulighet
- Bademulighet
- Turterreng
- Offentlig vann/kloakk
- Utsikt
- Bredbåndstilknytning
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Selveier
- Bruksareal (BRA)
- 282 m²
- Internt bruksareal
- 252 m²
- Eksternt bruksareal
- 30 m²
- Byggeår
- 1980
- Energimerke
- F
- Omkostninger
- 123 590 kr
Slik er omkostningene regnet ut
4 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,-)) 250,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 590,- (Omkostninger totalt) 5 013 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Beliggenhet
Flere boligopplysninger
Om eiendommen
Beliggenhet
Grønsandsklieva 5 har en idyllisk beliggenhet ved sjøen, mellom Bekkestranda og Bjerkøya i naturskjønne Sande. Eiendommen ligger i et rolig og etablert område med nærhet til både sjø, strand og skjærgård. Her bor du med umiddelbar tilgang til vannet. Perfekt for deg som liker bading, båtliv, kajakk eller bare ønsker å nyte sjøutsikten fra verandaen. Området byr på en unik kombinasjon av landlig ro og kort avstand til servicetilbud. Sande sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, med dagligvare, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Det er også enkel adkomst til E18, som gir rask forbindelse til både Drammen, Holmestrand og Oslo. Nærområdet har flotte turområder langs kysten og i skogsterreng, med stier og småveier som inviterer til både fotturer og sykkelturer. Her finner du et trygt og fredelig bomiljø med nærhet til naturen, og med sjøen som nærmeste nabo.
Adkomst
Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.
Areal
Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 282 kvm, BRA-i: 252 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 105 kvm De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Innhold
Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.
Standard
Innholdsrik og velholdt enebolig med utleiedel, beliggende i naturskjønne omgivelser ved sjøen. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning, moderne oppgraderinger og gode løsninger for både familie og eventuelle leietakere. Boligen har tre romslige soverom, lyst og trivelig oppholdsrom med åpen løsning mot kjøkkenet, samt god plass til spisebord og sittegruppe. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 og fremstår som moderne og funksjonelt, med rikelig skap- og benkeplass. Badet er fra 2012, og holder en god standard med fliser, varme i gulv og innredning i tidsriktige materialer. I tillegg finner du et eget treningsrom, perfekt for deg som ønsker å ha et aktivt hjemmeliv. Kjelleren byr på rikelig med lagringsplass, og her er det også tilrettelagt for praktiske oppbevaringsløsninger. Utleiedelen gir gode muligheter for ekstra inntekter eller plass til familie. Tomten er pent opparbeidet med uteplass, hage og kort vei til sjøen. Garasje og romslig gårdsplass gir enkel parkering for både bil og båtutstyr. Dette er en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en idyllisk beliggenhet - perfekt for deg som ønsker et hjem ved sjøen, med alt du trenger rett i nærheten.
Byggemåte
Grunnforhold av sand/leire med stedsvis fjell/faste masser. Grunnmur oppført i leca og betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av tre. Vinduer med 2-lags glass. Taket er oppført med saltak-konstruksjon. Taket er tekket med stålplater. Heldekkende pipebeslag. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Garasje tilknyttet boligen. Utleiedel. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, se vedlagt tilstandsrapporten i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Opplysninger som er gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer vesentlige avvik og/eller store/alvorlige avvik, med behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.
Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og forøvrig elektrisk.
Parkering
Garasje og i egen gårdsplass.
Tomt
Eiet tomt på kvm.
Vei, vann og avløp
Holmestrand Kommune oplyser at eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Økonomi og vilkår
Prisantydning, leie/fellesutgifter
4 890 000,-
Kommunale avgifter
Kr. 44 117 pr. år Årsgebyr for 2024. Vann kr. 15.218,.-. Avløp kr. 19.403,-. Renovasjon kr. 6.142,-. Branntilsyn/feiing kr. 587,-. Eiendomsskatt kr. 2.767,-.
Formuesverdi
Formuesverdi: 1 043 886,-. Sekundær formuesverdi: 4 175 544,- Formuesverdi pr 31.12.2023
Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter (vann og avløp): 44 117,-/år. Renovasjonskostnader: 6.142,-. Feiing og tilsyn: 587,- Eiendomsskatt: 2.767,-. Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.
Energimerking
Gul F
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Budgivning
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.
