Flå
Skardsdalsvegen 1620
FLÅ - Høyfjellshytte og anneks med fantastisk beliggenhet 987 moh! Kort vei til Turufjell!
1 / 24
Om boligen
Koselig fritidsbolig med anneks - beliggende 987 moh. Ny vei til Turufjell er nå åpnet! • Solid hytte i massiv tømmerkonstruksjon fra 2000 - robust og tidløs stil
- Balkong/Terrasse
- Peis/Ildsted
- Parkett
- Rolig
- Garasje/P-plass
- Fiskemulighet
- Bademulighet
- Innlagt vann
- Innlagt strøm
- Turterreng
- Utsikt
- Alpinanlegg
- Bilvei frem
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Hytte
- Eieform
- Selveier
- Bruksareal (BRA)
- 95 m²
- Internt bruksareal
- 71 m²
- Eksternt bruksareal
- 24 m²
- Rom
- 5
- Soverom
- 4
- Byggeår
- 2000
- Tomt
- 1 353 m²
- Energimerke
- E
- Omkostninger
- 120 990 kr
Slik er omkostningene regnet ut
3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 250,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 120 990,- (Omkostninger totalt) 4 110 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Beliggenhet
Skardsdalsvegen 1620, 3539 FlåÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Om eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt ca. 987 moh. i Damtjernhallin, nesten helt øverst i Skardsdalen, og har svært gode solforhold og vid utsikt. Hytta ligger som en av de øverste i feltet og har umiddelbar tilgang til snaufjellet. Like ved hytta finner man flotte turstier som tar deg oppover Sørbølfjellet med flere fantastiske toppturer. Høyeste fjellet i nærområdet er Skarsnatten med sine 1284 moh. En annen topp i nærheten er Pukla - her har man en fantastisk utsikt innover landskapsvernområdet Vassfaret, samt hele Norefjellrekka med topper som Høgevarde og Gråfjell. Høyfjellet i bakkant av hytta er et eldorado for den friluftsinteresserte. Her finnes utallige gode fiskevann og flere fine topper rundt om på Sørbølfjellet. DNT har merket flere flotte og historiske turstier i området, som absolutt er verdt en tur. Vassfarstien finner du på høyfjellsryggen på oversiden av hytta og strekker seg hele 116 km fra Hønefoss til Fønhuskoia i enden av innsjøen Strøen inne i Vassfaret. Vassfaret er en fjelldal mellom Hallingdal og Valdres som har en rik fauna av dyre- og fiskeliv. Norges siste helnorske bjørnestamme hadde sitt utspring nettopp fra Vassfaret. Bjørneparken ved Flå sentrum (ca. 11 km) er en populær familieattraksjon. Her kan man oppleve mange flotte dyr som lever i store innhegninger tilnærmet likt sitt naturlige habitat, og man kan også lære mer om den rike historien Vassfaret har å by på. På vinterstid finner man oppkjørte skiløyper kun noen hundre meter nedenfor hytta. Skiløypene er en del av Eventyrløypa, som strekker seg fra Sørbølseter, gjennom Skardsdalen og videre hele veien til Hemsedal. Det er tilrettelagt med en rekke gapahuker i og rundt løypenettet. Når værforholdene i høyfjellet tillater det, lages det fine skuterløyper opp til Harahopp (en koselig liten bu beliggende på 1200 meters høyde). Dette er en flott tur, spesielt rundt påsketider. I sommerhalvåret finnes det mange flotte turstier opp i samme fjellområde. Verdt å nevne er også utbyggingsprosjektet på Turufjell, som har løftet hele området både med tanke på aktivitetsmuligheter, men også kvaliteten på langrennsløyper. I et av rekkefølgekravene til den godkjente reguleringsplanen for Turufjell er det bestemt at det skal opparbeides en adkomstvei fra Skardsdalen over til Turufjell. Denne veien er planlagt ferdigstilt foran kommende vinter. Da vil man ha kort kjøreavstand til alpinanlegget på Turufjell. Flå har et nyere sentrum som stadig er under utvikling med flere servicetilbud som bl.a. kjøpesenter med flere butikker og spisesteder, bensinstasjoner, Rovdyrsenter, det nasjonale jakt- og fiskesenteret, Thon Hotell, bank, kommuneadministrasjon, legesenter, tannlege, skole og ny barnehage m.m. Kommunen har gode oppvekstsvilkår for barn og unge med barne- og ungdomsskole, ny barnehage samt helse- og omsorgstjenester for eldre. Det er også mange andre tilbud kommunen kan by på, som flerbrukshall med treningssenter, squashhall, Tuftepark og ungdomsklubb, svømmehall, bygdekino, skytebane, motocrossbane, kanoutleie, paintball, bibliotek, SFO og Flå stadion med nyere kunstgressbane m.m. Flå er det ultimate stedet for den friluftsinteresserte. Friluftsmulighetene er mange og varierte i Flå. På sommeren kan du ta beina fatt til en av de mange fjelltoppene med fantastisk utsikt. Du kan sykle langs frodige landskap i Vassfaret, padle i Hallingdalselva eller bade i Krøderen. På vinterstid kan du gå milevis på ski i preparerte skiløyper ved de mange hytteområdene i kommunen. Løypenettet varierer fra lette familieturer til lange dagsetapper. Du kan også ta en tur i alpinbakken for litt mer fart og spenning. I tillegg til dette er det gode jakt- og fiskemuligheter året rundt i godt jaktterreng og fine fiskevann. Enkel adkomst Hytta ligger kun ca. 1 time og 45 minutter fra Sandvika med bil, noe som gjør området lett tilgjengelig for både helgeturer og lengre opphold. Adkomstveien er helårsbrøytet, og det er parkering like ved tomten. For ytterligere informasjon se: www.fla.no www.flaa.kommune.no www.bjorneparken.no www.bjorneparkenkjopesenter.no www.turufjell.no
Adkomst
Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.
Areal
Primærrom (P-rom): 71 m² Bruksareal (BRA): 95 m² Hovedhytte BRA-i: 71 m² Anneks BRA-e: 24 m² Terrasseareal (TBA): 78 m² (61 m² terrasse ved hytta og 17 m² markterrasse ved annekset) Hovedhytte (71 m² BRA) Hytta inneholder entré, stue med peisovn, kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg har den hems med gulvareal på ca. 11 m² (ikke måleverdig pga. lav takhøyde). Anneks (24 m² BRA) Annekset består av entré, bad med dusjkabinett og toalett, badstue samt et soverom. De oppgitte arealene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Ved befaringen er det rommenes faktiske bruk som avgjør beregningen av arealene, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Plantegningene er ikke målbare.
Antall rom
Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5, Antall senger: 8
Innhold
Hovedhytte: Entré Stue med peisovn og utgang til terrasse Kjøkken med spiseplass Bad med dusjkabinett, servant og toalett Tre soverom Hems med gulvareal ca. 11 m² (ikke måleverdig grunnet lav takhøyde) Anneks: Entré Bad med dusjkabinett, servant og toalett Badstue Soverom Uteplasser: Terrasse på ca. 61 m² ved hytta Markterrasse på ca. 17 m² ved annekset Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.
Standard
Hytta er oppført i 2000 og holder en normal standard sett i forhold til alder og byggeskikk. Det er brukt tradisjonelle materialer som laftet tømmer og panel, noe som gir en lun og klassisk hyttestil. Annekset ble oppført i 2009 og gir ekstra boareal med både soverom, bad og badstue. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og har innredning fra byggeåret med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, samt integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger frittstående kjøleskap med fryser. Ventilatoren har kullfilter. Tilstandsrapporten bemerker at det ikke er montert komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper. Stue Stuen har synlige takbjelker, laftede vegger og utgang til terrasse. Gulvet er i heltre, og rommet varmes opp med peisovn i tillegg til elektrisitet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet fremstår som et naturlig samlingspunkt. Soverom Hytta har tre soverom med plass til både dobbeltsenger og køyesenger. I tillegg finnes det hems med ca. 11 m² gulvareal (ikke måleverdig grunnet lav takhøyde), som gir ekstra sengeplasser eller lagringsplass. Annekset har eget soverom som gir gjester mulighet til å bo separat. Bad Hytta har bad fra byggeåret med flislagt gulv, dusjkabinett, servant og toalett. Tilstandsrapporten bemerker naturlig slitasje på gulvfliser og membran, samt kun naturlig ventilasjon. Annekset har tilsvarende bad med dusjkabinett, servant og toalett, i tillegg til badstue. Her ble det påvist manglende ventilasjon, og tiltak anbefales. Teknisk Hytta har sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og en utvidet el-kontroll anbefales. Vannrør er hovedsakelig av kobber, med varmtvannsbereder på ca. 80 liter (2009) i hytta og ca. 50 liter (2006) i annekset. Utvendig Hytta har torvtak fra byggeåret og fasade i laftet tømmer. Annekset har villmarkspanel og torvtak. Eiendommen har terrasse på ca. 61 m² og markterrasse på ca. 17 m². Tilstandsrapporten bemerker lav rekkverkshøyde, enkelte skjevheter og manglende rekkverk på trapper.
Byggemåte
Hytta er oppført i 2000 og annekset i 2009. Begge byggene ligger på en delvis skrånende naturtomt på 987 moh, og følger byggeskikk og forskrifter fra oppføringstidspunktene. Fundament og grunnmur Grunnmurene er oppført i leca. Både hytte og anneks har krypkjeller på fjellgrunn, med naturlig ventilasjon. Tilstandsrapporten bemerker stedvis terrengfall inn mot grunnmur, fukt og tilsig i krypkjellere samt manglende fuktsperre. Dette medfører økt risiko for skader, og jevnlig oppfølging anbefales. Yttervegger Hytta har yttervegger av laftet tømmer. Annekset er oppført i trekonstruksjon med stående villmarkspanel. Kledningen vurderes å være i normal stand for alder, men krever normalt vedlikehold. Tak Begge bygg har saltak av trekonstruksjon, tekket med torv fra byggeår. Rapporten bemerker manglende takhatt over lufting fra bad og lekkasjer fra takrenner. Utbedring anbefales. Vinduer og dører Hytta har vinduer med tolags glass i trekarm fra byggeåret, mens annekset har vinduer med tolags glass fra 2009. Terrassedør og entrédør har glassfelt. Rapporten påpeker at enkelte dører henger noe mot karm/terskel, samt at beslag under ytterdør er løst. Terrasser og trapper Hytta har terrasse på ca. 61 m², mens annekset har markterrasse på ca. 17 m². Tilstandsrapporten viser avvik på rekkverkshøyde (0,90 m mot krav på 1,0 m), enkelte skjevheter i bærende konstruksjon og løse punkter. Tiltak anbefales. Utvendige trapper mangler rekkverk og må utbedres. Innvendige konstruksjoner Etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og målinger viser ingen vesentlige avvik. Vegger og himlinger er i panel og laftet tømmer, med synlige takbjelker i stue. Gulv består av heltre og fliser. Pipe og ildsteder Hytta har peisovn i stuen, og annekset har badstue med elektrisk ovn. Skorstein og ildsteder ble kontrollert uten at det ble avdekket avvik (TG1). Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, se vedlagt tilstandsrapporten i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Opplysninger som er gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer vesentlige avvik og/eller store/alvorlige avvik, med behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.
Oppvarming
Hytta varmes opp med både elektrisitet og vedfyring. I stuen er det installert peisovn som gir god varme og en lun atmosfære. Øvrig oppvarming skjer via elektriske panelovner. Annekset har elektrisk oppvarming, i tillegg til badstue med elektrisk ovn. Ventilasjonen skjer i hovedsak naturlig via ventiler i vinduer.
Parkering
Det foreligger ingen tinglyst avtale om parkeringsplasser utenfor tomtegrensen. Selger opplyser at det eksisterer en muntlig avtale med grunneier om bruk av fire parkeringsplasser, og at det også er avtalt adkomst til fots via grunneiers parkeringsplass ved siden av hytta. Avstanden fra parkeringsplassen til hytta er ca. 45 meter. Grunneier har signalisert positiv holdning til at ny eier kan vurdere etablering av kjørbar adkomst via denne plassen. Én av plassene benyttes i dag av nabohytta etter avtale med grunneier.
Tomt
Eiet tomt på 1353 kvm.
Tomten
Eiendommen består av en eiet tomt på 1 353 m². Tomten ligger høyt og fritt til, på ca. 987 moh, og grenser direkte mot snaufjellet. Terrenget er skrånende med naturlig vegetasjon av lyng, gress, fjellbjørk og stein, og fremstår som en klassisk høyfjellstomt med lite behov for vedlikehold. På tomten er det opparbeidet terrassearealer ved både hytte og anneks, med gode solforhold og vid utsikt. Avstanden fra parkeringsplassen til hytta er ca. 45 meter. Det er privat vannforsyning fra felles borehull/brønn, samt tilknytning til Damtjernhallin Vann & Avløp SA.
Tilliggende fasiliteter
Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte turområder både sommer og vinter. Kun noen hundre meter fra hytta finner man oppkjørte skiløyper som er en del av Eventyrløypa, et omfattende løypenett som strekker seg hele veien til Hemsedal. I tillegg finnes det merkede turstier fra DNT, fiskevann og toppturmål i nærområdet. Ca. 11 km unna ligger Flå sentrum med butikker, kjøpesenter, serveringssteder, bank, lege, skole, barnehage og andre servicetilbud. I sentrum finner man også Bjørneparken, et populært besøksmål for hele familien. Turufjell, som er under stadig utvikling, ligger i kort avstand fra eiendommen. Her finnes alpinanlegg, løypenett og ulike aktivitetstilbud. Den planlagte veiforbindelsen mellom Skardsdalen og Turufjell vil gjøre adkomsten til alpinanlegget enda enklere for hytteeiere i området.
Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Det betales årlig veiavgift som dekker brøyting og vedlikehold av hovedveien (kr 3 317,- for sesongen 2024/2025). I tillegg foreligger avtale om brøyting av parkeringslomme ved hytta for kr 2 000,- eks. mva. per vintersesong. Det er bompenger på kr 100,- per passering ut. Vann: Hytta har privat vannforsyning fra borehull, i fellesskap med en nabohytte. Avtalen omfatter også en opsjon for grunneier til å koble seg på dersom det senere oppføres ny hytte på nabotomten, forutsatt samtykke fra begge eksisterende parter. Avløp: Eiendommen er tilknyttet Damtjernhallin Vann & Avløp SA. Årlig avgift er kr 2 750,- (halv sats ettersom eiendommen har egen brønn).
Økonomi og vilkår
Prisantydning, leie/fellesutgifter
3 990 000,-
Kommunale avgifter
Kr. 7 724 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdi: 591 671,-. Formuesverdi pr 2023
Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter: - Eiendomsskatt: kr 4 192,- pr. år - Renovasjon: kr 3 028,- pr. år - CO2-avgift renovasjon: kr 153,- pr. år - Branntilsyn: ca. kr 207,- pr. år (faktureres hvert 8. år når tilsyn gjennomføres) - Feiing: ca. kr 146,- pr. år (faktureres hvert 4. år når feiing gjennomføres) Øvrige utgifter: - Forsikring: ca. kr 5 558,- pr. år (Tryg, hytte og innbo) - Veiavgift hovedvei: kr 3 317,- pr. år (2024/2025), inkl. brøyting og vedlikehold - Brøyting av parkeringslomme: kr 2 500,- pr. vintersesong - Bompenger: kr 100,- pr. passering ut - Avløp: kr 2 750,- pr. år (Damtjernhallin Vann & Avløp SA) - Strøm: ca. 17 833 kWh (2024), estimert 17 179 kWh (2025). Forbruk vil variere etter bruk og suppleres med vedfyring.
Energimerking
Eiendommen er energimerket og har fått energikarakter E (oransje). Energiattesten følger vedlagt salgsoppgaven.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Budgivning
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.
Flere boliger i Flå
FritidFlå/Svartel · Flå
Svartelivegen 63
Ny Pris - Flott fritidseiendom i naturskjønne omgivelser med to terrasser og nærhet til skiløyper
FritidFlå
Vassendgutu 2
BUD ØNSKES - REINSJØFJELL - Helårshytte med v/a, strøm i populært område. Skiløyper og fiskevann.
