Flå
Hellingi 3
Flå Østside – Recently built, low-maintenance detached house with everything on one level!
Flå
Vassendgutu 2
Offers invited – Reinsjøfjell – year-round cabin with water/drainage and electricity in a popular area. Ski trails and fishing lakes.
1 / 24
About the home
Welcome to Vassendgutu 2 – a pleasant, upgraded cabin in a well-established cabin area at Nedre Reinsjøfjell. A superb year-round cabin in an area with plenty to do, summer and winter alike. The cabin has mains electricity, water and drainage (2025), and a practical single-level layout with 3 bedrooms, a stylish kitchen, a cosy bathroom and living/dining room. It lies in a quiet, family-friendly area with a year-round road, easy access and parking on the plot.
- Balcony/terrace
- Fireplace/stove
- Garage/parking
- Fishing nearby
- Swimming nearby
- Innlagt vann
- Innlagt strøm
- Hiking terrain
- View
- Bilvei frem
Key information
- Property type
- Cabin
- Ownership
- Freehold
- Usable area (BRA)
- 76 m²
- Internal usable area
- 76 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 3
- Year built
- 1975
- Plot
- 999 m²
- Energy label
- G
- Purchase costs
- 86 210 kr
How the purchase costs are calculated
2 599 000,- (Prisantydning) Omkostninger 64 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 599 000,-)) 250,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 86 210,- (Omkostninger totalt) 2 685 210,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Location
Vassendgutu 2, 3539 FlåOpen in Google Maps
More property details
The full details below are from the Norwegian sales prospectus.
Om eiendommen
Beliggenhet
Hytta ligger flott plassert i et trivelig hyttefelt ca. 861 moh. Fra hytta har du fint utsyn i alle retninger mot blant annet Anfinnatten, Skurvenatten, Tollfesrudfjellet og Trøgasetnatten. Eiendommen ligger med en kort kjøreavstand fra Oslo, Drammen og det sentrale østlandsområdet. Feltet har høy standard med helårsvei, strøm, vann, avløp og enkel adkomst inn i tomtefeltet fra asfaltert fylkesvegen med bom for uvedkommende. Gode oppkjørte skiløyper som paserer både på oversiden og nedsiden av hyttefeltet. Området er et eldorado for den friluftsinteresserte med svært gode jakt- og fiskemuligheter året rundt i godt jaktterreng og gode fiskevann. Tar man turen opp i Reinsjøfjellet finner man den store innsjøen Reinsjøen (1192 moh.) som har ypperlige forhold for ørretfiske i fantastisk høyfjellsnatur. Er man riktig heldig så kan man støte på en flokk med villrein i Reinsjøfjellet. Ønsker man å oppleve området fra sykkelsetet kan man sykle innover de gruslagte veiene mot Imle. Imle er et gammelt stølsområde som ligger godt gjemt mellom snaufjell og høye topper. En sykkeltur hit kan kombineres med en topptur til Hallingnatten, med sitt høyeste punkt på ca. 1314 moh. Her får du panoramautsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest. Ved Haglebuvannet kan du leie kano, båt eller bare nyte en sommerdag på sandstranden. Haglebu Feriesenter tilbyr også dagligvarehandel som er åpen hver dag, store deler av året. Ved å ha hytte i dette området har man mange eventyrlige naturopplevelser rett utenfor hyttedøren. Man kan utforske terrenget via en rekke merkede og umerkede turstier som tar deg opp på topper som; Flentpiken (1242moh), Bergshammaren (1263moh) og det fantastiske høyfjellsmassivet Reinsjøfjell. Terrenget nær hytta har rikelig bærforekomster og i området finnes multer, blåbær og tyttebær i sesong. Er du riktig heldig kan du også treffe på villreinsflokken som holder til i fjellområdene. Hyttefeltet ligger mellom to fine høyfjellsløyper hvor du kan gå på Norefjell platået og/ eller mot Hallingnatten. De maskin preparerte skiløypene går inntil hyttefeltet og er en del av et stort løypenett. I spektakulære omgivelser kan du suse av sted i milevis av skiløyper som går igjennom hytteområdet. Takket være Eggedal Turlag kan Eggedalsfjellet tilby et 350 km stort nettverk av maskin preparerte løyper. Vakre reisemål som Gråfjell, Reinsjøfjell og Norefjell. Høgevarde (1469moh.) er et fint mål for turen. På Høgevarde Turisthytte kan du nyte utsikten samtidig som du kan få servert nystekte vafler og fersk kaffe. Det er flere barnefamilier i feltet og det er svært barnevennlig med mange muligheter for fine akebakker. I Påsken arrangeres det påsketreff ved Gapahuken ved akebakken på sydsiden av hyttefeltet hvor det tennes bål og hvor en kan grille medbragt mat. Det er aktiviteter med premiering for små og store. Kun ca. 7 minutters kjøring unna hyttefeltet ligger Haglebu med alpinanlegget Haglebu Skisenter - "En bakke for alle". Med sju ulike nedfarter og varierende vanskelighetsgrader, kan alle finne en løype tilpasset sitt behov, også de aller yngste. Når du trenger en pust i bakken kan du sette deg i den lune kafeteriaen. Her serveres lussekatter, risengrynsgrøt og andre lokale spesialiteter. Middag kan en få kjøpt på Haglebu Fjellstue. Rett ved finner du også Haglebu Feriesenter, hvor man kan arrangere rideturer, besøke dyrene (supert for barna), leie båt/ kano, fiske, og masse fine tur muligheter her også. Haglebu har flotte sykkelstier, fiskemuligheter i Haglebuvatnet og turmuligheter for hele familien. På vinteren er det mange som liker å isfiske i Haglebuvatnet. Ønsker enda mer variasjon så ligger både Norefjell ca. 50 minutter unna og Nesfjellet alpint kun 35 minutters unna. Nesfjellet Alpin kan friste med 6 heiser, 14 nedfartsløyper, terrengpark og eget skjermet barneområde. Nesfjellet har også en ni-hulls golfbane med høy standard og en hyggelig golfcafe. Nærmeste dagligvare og bensinstasjon sørfra er i Eggedal (25 km) og nordfra Flå (35km). På Haglebu er det også en liten dagligvare hvor en får kjøpt det mest nødvendige i tillegg til lokal mat. Her finnes det også en kafé og det arrangeres mye i regi av alpinsenteret i skoleferien. Les mer på: Reinsjøfjell Hytteeierforenings hjemmeside for sine medlemmer - https:/ / www.reinsjofjell.net/ Alpin - http:/ / www.haglebuskisenter.no/ Skiløyper - skisporet.no
Adkomst
Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.
Areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm , TBA: 15 kvm 1. etasje: BRA-i: 76 kvm: Vindfang /entre, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Bad, Stue /spisestue og takoverbygget terrasse. Takhøyde er 203cm på et soverom, inngangsparti har skråtak med lav takhøyde 210-175cm) De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Antall rom
Soverom: 3, Antall rom: 4
Innhold
Fritidsboligen inneholder: Vindfang/entre, kjøkken, tre soverom, Bod, Bad, Stue/spisestue med utgang til terrasse. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.
Standard
Hytta er oppført i 1975, men har de siste årene hatt en betydelig standardheving. Det ble lagt inn vann/avløp i hytta i 2025. I tillegg ble det lagt inn strøm i 2025. Innvendige materialvalg: Gulv: Innvendige gulv er av heltre furu og laminatgulv. Vegger: Veggene har behandlet trepanel. Himling: Himling av malt trepanel. Bad Stilfult bad med sorte detaljer. Badet er utstyrt med sort gulvmontert toalett, servantinnredning med toppmontert vask, speil med overlys, dusjkabinett og varmtvannsbereder. Hytta fikk innlagt vann og avløp i 2025, noe som har gitt en betydelig standardheving. Badet har laminatgulv, beiset panel på veggene og malt tak. Fargevalgene gir et lunt og hyggelig hyttebad. Kjøkken Kjøkkenet består av under- og overkskap med malte profilerte fronter i dempet sort. Kjøkkenet er nylig oppgradert og fremstår som et stilfullt og moderne rom med et eksklusivt uttrykk. De mørke tonene kombinert med treverk og elegante detaljer skaper en lun og rustikk atmosfære, perfekt tilpasset hyttas stil. Overflatene er nymalte, og nye håndtak gir kjøkkeninnredningen et gjennomført preg. Den nye laminat benkeplaten i mørk steinlook harmonerer vakkert med en sort Blanco-vask og et lekkert messingfarget blandebatteri fra Tapwell, som tilfører et eksklusivt preg. Over komfyren er det lagt en dekorativ marmorflis, som gir et elegant og luksuriøst uttrykk. Kjøkkenet er oppdatert med moderne hvitevarer, inkludert en ny oppvaskmaskin, nytt kjøleskap og ny komfyr med et klassisk og tidløst design. En ny fritthengende kombinert ventilator og lampe i en unik kobberfarge tilfører både stil og funksjonalitet. I tillegg er belysningen oppgradert med en ny taklampe, som gir et behagelig lys til rommet. Stue Stuen har en lun og hyggelig atmosfære med mørkbeisede vegger og hvitmalt tak. Rommet har en god romfølelse og fine vindusflater som slipper inn naturlig lys. Peisen er malt i en askesort farge med en spesialmaling som gir en diskret glitrende effekt på kveldstid. Det er installert nye panelovner for jevn og behagelig oppvarming, og nye liftgardiner gir et stilrent preg samtidig som de skjermer godt. Soverom Boligen har 3 koselige og lune soverom med en gjennomført stil. Veggene er beiset, og taket er nymalt, noe som gir et stilrent uttrykk. Hvert rom har fått nye taklamper som gir god belysning, samt nye sorte panelovner for jevn og behagelig oppvarming. Det er også montert nye rullegardiner som gir både skjerming og et helhetlig uttrykk til rommene.
Byggemåte
Bebyggelsen består av frittstående fritidsbolig oppført i 1975 med alt på en flate. Fundamentering: - Bygningen har betonggrunnmur. - Det er registrert noen skråriss som er sympton på setninger. - Det er ingen drenering ved grunnmur som er støpt på bakken, ikke nedgravd. - Det er åpninger under grunnmur noen steder. - Det er byggegrunn av løsmasser. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gulvkonstruksjon: - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. - Høydeforskjell på over 30 mm i hele rommet, stue og soverom. Yttervegger: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. - Fasade/kledning har liggende bordkledning med tømmerlook. Hele hytta er nymalt i 2023. Vinduer og dører: - Hytten har inner og yttervinduer fra byggeår, 1 lite vindu er av nyere dato med 2-lags isolerglass. - Bygningen har malt hovedytterdør i tre med vinuspalte. verrandadør med vinduspalte og verrandadør/utgangsdør fra et soverom. Dører fra 1,65- 1,75 cm høyde på alle dører. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører som trenger justering. Takkonstruksjon: - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Vindskibord på begge gavel vegger er fuktskadet/råte i endene. Dette er pga ingen takrenner eller nedløp. - Bulker på takplatene i nedkant og noen mot møne, samt mønepanne. bærer preg av alder og slitasje. - Noe sjevt tak over veranda partiet som er et påbygg. Skader på takplater er registrert Terrasse, balkonger, trapper ol. - Terrasse på gavel vegg under takutstikk. rekkverk rundt terrassen. - trepanel på gulv. røsta tak. - Målt til ca. 15 kvm. Piper og ildsteder m.v. - Boligen har mursteinspipe med peis med innsats i stue. - På kjøkken siden av muren er det Jøtul vedovn og sotluke/feieluke. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, se vedlagt tilstandsrapporten i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Opplysninger som er gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer vesentlige avvik og/eller store/alvorlige avvik, med behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.
Parkering
Parkering på egen tomt
Tomt
Eiet tomt på 999 kvm.
Tomten
Tomten er naturtomt opparbeidet med vei og parkering
Tilliggende fasiliteter
Det er innlagt strøm og vann/avløp i bygget i februar 2025. Det er også beholdt det gamle solcelleanlegget.
Vei, vann og avløp
Privat bomveg Eiendommen er tilknyttet et større felles vann og avløpsanlegg for hele hytteområde som pr i dag blir driftet av Reinsjøfjell Hytteområde A/S Vann og avløp er innlagt i 2025
Økonomi og vilkår
Prisantydning, leie/fellesutgifter
.2 599 000,-
Kommunale avgifter
Kr. 6 544,25 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdi: 249 484,-. Formuesverdi pr 31.12.2023
Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter (Renovasjonskostnader, C02-avgift renovasjon, feiing 1/2 år, branntilsyn 1/4 år og eiendomsskatt): 6 544,25,-/år. Renovasjonskostnader: kr. 3 027,50,- pr. år. C02-avgift renovasjon: kr. 152,50,- pr. år. Feiing 1/2 år: kr. 291,- pr. år. Branntilsyn 1/4 år: 413,25,- pr. år. Eiendomsskatt: kr. 2 660,- pr. 2025. Andre utgifter: Vann og avløp: kr. 5 973,- pr. år. (Årsavgift 2023) Sommervedlikehold vei: kr. 705,- (Årsavgift 2023) Årsavgiftene fastsettes med utgangspunkt i de reelle kostnadene påløpt gjennom året. Frivillig løypeavgift: ca. kr. 1 500,- pr. år. Brøyting: Selger har hatt en avtale på brøyting på kr. 4 500,- + kr. 100,- (App) pr. år. Det brukes app som bestemmer hvor det brøytes. Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, brøyting, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Budgivning
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.
More homes in Flå
LeisureFlå/Svartel · Flå
Svartelivegen 63
New price – lovely leisure property in scenic surroundings with two terraces, close to ski trails
LeisureFlå
Skardsdalsvegen 1620
Flå – high-mountain cabin and annexe in a fantastic location at 987 m! Close to Turufjell!
